Maisons à vendre à Malemort
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Alerte sur : maisons à vendre à Malemort
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Acheter une maison à Malemort
Sur l’ensemble du marché de Malemort, le prix médian au m² des maisons était de 1 807 € en 2025, sur 98 ventes enregistrées par l’administration fiscale.
Sur un an, ce prix médian a évolué de −1,1 %.
Vous vendez une maison à Malemort ? L’agence, au 21 boulevard Anatole-France à Brive, réalise une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du secteur.
Quel budget pour acheter une maison à Malemort ?
180 000 €
prix médian d'une maison vendue en 2025
29 %
se sont vendues moins de 150 000 €
1 %
0-50
4 %
50-100
24 %
100-150
33 %
150-200
14 %
200-250
12 %
250-300
8 %
300-350
0 %
350-400
3 %
400+
97 ventes de maisons à Malemort en 2025, source DVF (DGFiP). La moitié se sont vendues entre 140 000 € et 240 000 €. Le prix au m² et son évolution sont sur la page prix de l'immobilier à Malemort.
Combien coûte vraiment l'achat d'une maison à Malemort ?
- Prix médian
- 180 000 €
- Frais de notaire
- ≈ 14 800 € (8,2 %)
- Coût de l'achat
- ≈ 194 800 €
Le détail des frais de notaire
- Droits de mutation (6,32 % en Corrèze)11 373 €
- Émoluments du notaire, TVA comprise2 203 €
- Sécurité immobilière et débours≈ 1 180 €
Emprunt sur 20 ans à 3,39 %
1 035 € / mois
Revenus nets du foyer conseillés : 2 950 € par mois, pour rester sous 35 % d'endettement.
Emprunt sur 25 ans à 3,45 %
895 € / mois
Revenus nets du foyer conseillés : 2 550 € par mois, pour rester sous 35 % d'endettement.
Frais estimés pour un achat dans l'ancien au prix médian ; seul le notaire peut donner le montant exact. Mensualités hors assurance, en empruntant le prix et en payant les frais avec l'apport, au taux moyen de septembre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA). Taxe foncière : taux de 41,56 % en 2025 à Malemort, appliqué à la valeur locative cadastrale du bien.
Où acheter une maison à Malemort ?
Les quartiers où se vendent le plus de maisons
- Centre 65 ventes · 83 % de maisons
- Nord 51 ventes · 86 % de maisons
- Sud 38 ventes · 72 % de maisons
- Venarsal 2 ventes · 98 % de maisons
Écoles, commerces, transports : découvrez les quartiers de Malemort avant de choisir.
DVF (DGFiP), ventes des deux dernières années par quartier ; INSEE, part de maisons.
Quelles maisons se vendent à Malemort ?
Nombre de pièces
- 2-3 pièces20 %
- 4 pièces37 %
- 5 pièces18 %
- 6+ pièces26 %
Taille du terrain
500 m²un quart en dessous
640 m²terrain médian
1 160 m²un quart au-dessus
DVF (DGFiP), ventes en 2025.
Étiquette énergie : ce qu'elle change à l'achat
A
B
C27 %
D32 %
E22 %
F
G
- 2023 F G Audit énergétique obligatoire
- 2025 E Audit énergétique obligatoire
- 2034 D Audit énergétique obligatoire
Pour une maison classée E, F ou G, le vendeur doit remettre un audit énergétique dès la première visite : il chiffre les travaux pour atteindre une meilleure classe. À Malemort, 35 % des maisons diagnostiquées sont dans ce cas. Un investisseur doit aussi savoir qu'une maison classée G ne peut plus être louée.
ADEME, 820 diagnostics de maisons réalisés à Malemort depuis juillet 2021.
Acheter avec Fontan Immobilier, étape par étape
- 1VisiterDemandez une visite depuis l'annonce : un conseiller vous présente le bien et ses diagnostics.
- 2Faire une offrePar écrit, au prix ou en dessous : l'agence la transmet au vendeur.
- 3Signer le compromisVous disposez ensuite de dix jours pour vous rétracter sans frais.
- 4Obtenir le prêtLe compromis prévoit une condition d'obtention du crédit, d'au moins un mois.
- 5Signer l'acte chez le notaireEn général deux à trois mois après le compromis : vous recevez les clés.
Vous devez vendre pour acheter ? Faites estimer votre bien avant les visites : vous connaîtrez votre budget réel, et votre offre sera plus solide.
Questions fréquentes
Acheter à Malemort en questions
Quel budget pour acheter une maison à Malemort ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, une maison s'est vendue en médiane 180 000 € à Malemort, et la moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 240 000 €. Comptez en plus environ 14 800 € de frais de notaire sur un prix de 180 000 €.
Peut-on acheter une maison à moins de 150 000 € à Malemort ?
Oui : 29 % des maisons vendues en 2025 à Malemort l’ont été à moins de 150 000 €.
Quel salaire pour acheter une maison à 200 000 € ?
Sur 25 ans au taux moyen de 3,45 %, emprunter 200 000 € coûte environ 995 € par mois hors assurance. Pour rester sous 35 % d’endettement, la règle des banques, le foyer doit gagner au moins 2 850 € nets par mois. Les frais de notaire, environ 16 200 €, sont en général payés avec l’apport.
Combien de frais de notaire pour acheter à Malemort ?
Dans l’ancien, environ 8,2 % du prix : 14 800 € pour un bien à 180 000 €. L’essentiel sont les droits de mutation, 6,32 % en Corrèze depuis que le département a relevé sa part à 5 % au 1er avril 2025 (jusqu’au 31 mars 2028). Le reste correspond aux émoluments du notaire, fixés par un barème, et aux débours. Dans le neuf, les frais tombent à 2 ou 3 %.
Les prix des maisons vont-ils baisser à Malemort ?
Personne ne peut le prédire. Sur la dernière année publiée, le prix médian au m² des maisons de Malemort a baissé de 1,1 %, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale. Les taux de crédit pèsent aussi : un point de taux en plus réduit d’environ 10 % le montant que l’on peut emprunter.
Que change un DPE F ou G à l’achat d’une maison ?
Depuis avril 2023, la vente d’une maison classée F ou G doit être accompagnée d’un audit énergétique remis dès la première visite, et depuis janvier 2025 pour une maison classée E. Il chiffre les travaux pour gagner en performance. Ces maisons se négocient souvent plus bas, mais le budget travaux doit être prévu, et une maison classée G ne peut plus être louée.
Dans quel quartier acheter une maison à Malemort ?
C'est dans les quartiers Centre, Nord, Sud et Venarsal que se vendent le plus de maisons, d'après les ventes des deux dernières années. Le bon quartier dépend surtout du budget et du mode de vie : le prix par quartier et la vie de chacun sont détaillés sur nos pages consacrées à Malemort.
Combien de temps entre l’offre et la signature chez le notaire ?
Comptez en général trois mois : une à deux semaines pour signer le compromis une fois l’offre acceptée, dix jours de rétractation, au moins un mois pour obtenir le prêt, puis la préparation de l’acte par le notaire.