DPE et location à Brive : quels logements peut-on encore louer ?
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location, et les F suivront en 2028. Combien de logements sont concernés à Brive, et que faire si votre bien l'est ?
Par Fontan Immobilier Publié le 3 min de lecture
Sommaire
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne sert plus seulement à informer le locataire : depuis la loi Climat et résilience, il conditionne le droit de louer. Le calendrier est fixé, il vaut pour les nouveaux baux comme pour les renouvellements, et il concerne une part non négligeable des logements de Brive.
Le calendrier des interdictions
Pour être loué comme résidence principale, vide ou meublé, un logement doit être décent. Depuis 2025, la décence comprend un niveau minimal de performance énergétique, relevé par étapes :
| Étiquette DPE | Interdite à la location |
|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 |
| F | à partir du 1er janvier 2028 |
| E | à partir du 1er janvier 2034 |
L’interdiction vise la signature d’un nouveau bail, son renouvellement et sa reconduction tacite. Un bail en cours n’est pas remis en cause : le locataire reste dans les lieux jusqu’à l’échéance.
Bon à savoir : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G est gelé. Il ne peut augmenter ni entre deux locataires, ni au renouvellement du bail, ni par la révision annuelle.
Combien de logements concernés à Brive ?
La base des DPE de l’Ademe recense les diagnostics réalisés à Brive-la-Gaillarde depuis juillet 2021. Ce sont surtout des logements vendus ou loués depuis : une photographie du parc qui change de main, pas de la totalité des logements de la ville.
8,9 %
des appartements diagnostiqués sont classés F ou G
18,8 %
des maisons diagnostiquées sont classées F ou G
20,2 %
des logements diagnostiqués sont classés E, concernés en 2034
Source : Ademe, 12 926 DPE de logements réalisés à Brive-la-Gaillarde depuis juillet 2021 (9 162 appartements, 3 764 maisons).
Les maisons sont deux fois plus souvent classées F ou G que les appartements : un logement individuel a plus de murs, de toiture et de plancher en contact avec l’extérieur, donc plus de déperditions.
Le nouveau calcul de 2026 peut changer votre étiquette
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE compte l’électricité avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3. Un logement chauffé à l’électricité peut ainsi gagner une classe, au plus. Les DPE réalisés avant cette date restent valables, et une attestation qui tient compte du nouveau calcul se télécharge gratuitement sur l’observatoire DPE de l’Ademe.
Votre logement est classé F ou G : que faire ?
- Vérifiez la validité du DPE. Un DPE est valable dix ans, mais ceux réalisés avant juillet 2021 ne le sont plus : un nouveau diagnostic, avec la méthode actuelle, peut donner un autre résultat.
- Faites chiffrer les travaux qui font gagner une ou deux classes. Isolation des combles, remplacement du chauffage, fenêtres : un audit énergétique propose des scénarios de travaux par étapes.
- Renseignez-vous sur les aides en vigueur auprès de France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat.
- Planifiez avant l’échéance du bail. Les travaux se font plus facilement entre deux locataires, et le logement doit être conforme à la signature du bail suivant.
À retenir
- Logement G : plus de nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
- Logement F : même règle à partir du 1er janvier 2028, logement E en 2034.
- Loyer gelé pour les logements F et G depuis août 2022.
- Le calcul de 2026 peut faire gagner une classe aux logements chauffés à l’électricité.
Avant de remettre un bien en location, comparez-le aux appartements à louer à Brive : chaque annonce affiche son étiquette énergie.
Questions fréquentes
Puis-je continuer à louer un logement classé G si le bail est en cours ?
Oui. L’interdiction s’applique à la signature d’un nouveau bail, à son renouvellement et à sa reconduction tacite, pas au bail en cours.
Une location meublée est-elle concernée ?
Oui, dès lors que le logement est loué comme résidence principale du locataire, vide ou meublé.
Qui réalise le DPE, et pour combien de temps ?
Un diagnostiqueur certifié, que le propriétaire choisit. Le DPE est valable dix ans lorsqu’il a été réalisé depuis juillet 2021.